Taksa e Shtëpisë nga Janari 2026: Çfarë Ndryshon për Banesën e Parë dhe të Dytë?

Si mund të ndikojë kjo në rënien e çmimit në tregun imobiliar

Projektligji për taksën mbi pasuritë e paluajtshme, i parashikuar të hyjë në fuqi më 1 janar 2026, synon rritjen e taksës për ndërtesat rezidenciale—sidomos për pronarët e shtëpive të dyta. Kjo reformë pritet të shënojë një ndikim të rëndësishëm në tregun imobiliar në Shqipëri.

Pyetje & Përgjigje të Detajuara

Kush paguan më shumë taksë në 2026?

Sipas projektligjit, taksapaguesit që zotërojnë një shtëpi të dytë ose më shumë do të paguajnë taksa dukshëm më të larta. Ndërsa për shtëpinë e parë është parashikuar një zbritje prej 50% të vlerës së taksueshme—jo më shumë se pragu maksimal sipas bashkisë—shtëpitë e dyta nuk përfitojnë ulje dhe do të mbajnë faturë të plota fiskale :contentReference[oaicite:1]{index=1}.

Sa ndryshon shkalla e taksës?

Aktualisht, taksa e ndërtesës për rezidencat është 0.05%. Drafti i ri parashikon që kjo të rritet në intervalin 0.1% deri 0.2% të vlerës së pronës, ndërsa pronat tregtare dhe industriale do të taksohen me 0.15–0.25% :contentReference[oaicite:2]{index=2}.

Shembull praktike në Tiranë:

Nëse një pronë referuese vlerësohet me 50 milionë lekë:

• Sot taksa vjetore ~25,000 lekë (0.05%).
• Me normë 0.15% → rritje në 75,000 lekë për vit.
• Shtëpi e parë: zbritje 50% → paguan ~37,500 lekë.
• Shtëpi e dytë: shlyen shumën e plotë (~75,000 lekë) :contentReference[oaicite:3]{index=3}.

Cilat janë pasojat për pronarët e shtëpive të dyta?

Kush ka banesa të dyta ose të treta do të përballet me dyfishim ose trefishim të faturës së taksës. Kjo rritje mund të sjellë presion për të shitur prona nëse nuk ka përdorim aktiv të tyre :contentReference[oaicite:4]{index=4}.

Si mund të ndikojë kjo në tregun imobiliar?

Me rritjen e cost-it për mbajtjen e pronës bosh, pritshmëria është që:

• Pronat e pa-qëndrueshme ekonomikisht mund të hidhen në treg.
• Oferta e pronave në shitje mund të rritet dhe të ulë çmimet mesatare.
• Demandi për shtëpi të para mund të stabilizohet, pasi mbajtja e shtëpive të dyta bëhet më e shtrenjtë.

Çfarë duhet të bëjnë blerësit dhe pronarët?

• Re-analisoni portofolin tuaj imobiliar: a po mbani prona bosh?
• Kalkuloni koston e taksës së re ndaj potencialit fitim-pronë.
• Planifikoni dokumentacionin për zbritjen e lejuar për shtëpinë e parë.
• Konsultohuni me ekspertë për vlerësimin real të pronës dhe taksave.

Sygjerime

• Kalkulator për llogaritjen e taksës së pronës sipas draftit të ri projektligjor
• Simulim të kostos vjetore si shtëpi e parë apo e dytë
• Këshillim për vendimmarrje: shitje, shitje me këst, apo përfshirje në tregun e qirasë

#TaksaProne #TaksaShtepie #Taksa2026 #TregImobiliar #ShtepiDyte #ShtepiPare #PostimeAl